J-REITの基礎〜宅建士から教わる〜

（2020年4月20日更新）

まーさブログ

『J-REITの基礎〜宅建士から教わる〜』

について紹介したいと思います。

みなさんJ-REITについて知っていますでしょうか？

株などは知っているけど『J-REIT』については

あまり馴染みがないのではないでしょうか？

今回は『J-REITの基礎』について

誰でもわかるように説明していきたいと思います。

J-REITとは？

J-REITとは『不動産投資信託』です。

REITと言う仕組みがアメリカで生まれ

『Real Estate Investment Trust』の略で

日本では頭に『J』をつけて『J-REIT』と呼ばれています。

不動産について

不動産投資に興味があるが、

なかなか手が出せない理由は様々あります。

以下の理由から一般の人からすると

敷居が高いと感じることがあります。

J-REITについて

一方でJ-REITについては以下特徴があります。

簡単に言うと株を買う感覚で

不動産の投資ができると言うことです。

仕組み

全体の相関図にようになります。

『J-REIT』は金融商品として扱われています。

不動産を小口化して売買を簡単にしています。

しかし、使用している不動産を物理的に細分化することは

不可能なため、対象の不動産を信託銀行に預けます。

そして信託銀行が発行した預かり証（受託受益権）を

売買する流れとなります。

株：企業の利益から配当を得る

REIT：家賃から配分金を受け取る

※不動産を所有しているが所得税、取引コストはかからない

購入方法

株の購入と何ら変わりません。

REITの商品種類

商品の種類については大きく5つあります。

簡単にどんな物か説明していきます。

オフィス系

・代表的な建物としては

　六本木ヒルズ、東京汐留ビルディングがあります。

・元々は需給が逼迫しており、空室率も低いです。

・利回りについては地域や物件によりますが『平均3.5%』ほどです。

・コロナの影響で悪くなる可能性があります。

住宅系

・住居用のマンション賃貸が分配金になります。

・景気の影響を受けにくく、安定しているのが特徴です。

・利回りが低い傾向にあります

商業施設系

・大規模の商業施設に投資します。

・テナントからの賃料が分配金になります。

・景気、店舗の売上によって分配金が変わるため

　値上げりが大きい商品となります。

・『固定賃料』＋『変動賃料』で構成されています。

・REITによって異なるため、比率については

　決算説明書などで確認してください。

※コロナの影響ありです。

ホテル系

・お客様の宿泊料が分配金になります。

・商業系と同じで

　『固定賃料』＋『変動賃料』で構成されています。

・変動賃料の割合が多いのが特徴です。

　値動きについても大きいです。

・利回りの高い商品が多い

※コロナの影響を最も受けています。

物流施設系

・倉庫に投資する新しい形態の商品です。

・倉庫の賃料が分配金になります。

・通販業界の発展に伴い、人気が高いです。

・コロナの影響は追い風になっています。

・人気があり、利回りが低下傾向にあります。

まとめ

今回は『J-REIT入門編』と言うことで

簡単な仕組みについて紹介しました。

そしてどのような商品があるかを理解することが

できたかと思います。

いつの時代も不動産を所有している方は

金融リテラシーの高い人と言われています。

まずは仕組みを理解して自分なりに色々と

調べてみてください。

最後まで読んで頂きありがとうございました。

質問やコメントがあれば、

DMまたはMessageください。